Dvoriste i cena nekretnina - Koliko dvoriste utice na cenu u svetu i kod nas

Koji su faktori koje treba da gledate u proceni vrednosti jednog dvorista? Da li basta vredi ili kosta?

Kovid je promenio odnos prema prirodi i provodjenju vremena u njemu, a globalno zagrevanje i ekonomska kriza poslednje dve godine globalno je dovela do povecane potraznje za relaksirajucim, senzornim i zacinskim bastama, bastovastvo kao jedan od najdominantnijih hobija i uvrstavanje biljki u brendove i narativ proizvoda i usluga.

Jednom recju, ljudi vape za antistress aktivnostima i prirodom u vreme krize, a dvorista igraju veliku ulogu u dnevnom odmoru i relaksaciji.

Faktori koji odredjuju da li i koliko dvoriste utice na cenu:

1. Koliko su retka dvorista u tom kraju?

U celom svetu vazi isto pravilo. Ukoliko su retke baste u odredjenom delu grada onda je uticaj baste na cenu visi.

Tako retke kuce sa dvoristem na Starom Gradu, centralnoj Paliluli ili Vracaru imaju baste s najvisim uticajem na cenu.

Isto pravilo, samo delimicno se moze primeniti i na grad kao celinu.

Senjak- foto by Belgrade Green Gardens

2. Velicina dvorista utice na cenu kuce

Velika basta u Evropi ima veci uticaj na vrednost jer omogucava vise aktivnosti, ukljucujuci popularne urbane baste koje je moguce imati i na terasama.

Mala basta nudi malo mogucnosti, i samim tim ima manju cenu.

3. Privatnost i sigurnost - dvoriste i cena nekretnina

Ovaj kriterijum posebno je vazan u metropolama, a polako dolazi i kod nas.

Prirodna privatnost: Za privatnost koja nam nece biti dodatni radijator koji greje u toku leta, biraju se zelene zive ograde, ruze penjacice, jelke, lisca, bambusi i i druge biljke a redje betonski zidovi.

U Srbiji socioloski zarasla kuca u zelenilu, moze da bude prepreka zato je vazno da je odrzavanje i orezivanje biljki u dvoristu vidljivo. Kupci dvorista ne mogu da vizualizuju kako da srede velike i intenzivne biljke koje nisu odrzavane, pa ih neretko u potpunosti uniste.

Nameski sredjena basta za prodaju je vise nego preporuka.

Sa globalnim zagrevanjem, porastom "divljih basti", ocekuje se kroz par godina masovnija promena estetike trenutne pejzazne arhitekture u Srbiji i zamena za intenzivnije zelenilo.

Dvoriste u Sremcici - foto by Belgrade Green Gardens

4. Sta u dvoristu utice na cenu nekretnine

Nagib i potencijal iskoriscenosti terena bez dodatnih intervencija utice na bolju cenu.

Funkcionalni prostori: postojanje terasa za sedenje u dvoristu, postojanje senke, spoljne kuhinje, prostora za urbane baste i uzgajanje povrca, prostor za igru i prostor za auto/automobile.

Rekreativni sadrzaji: teniski teren, teren za basket, bazen i sl, moze da utice popzitivno i negativno na cenu, u zavisnosti od cene odrzavanja istih i zone grada odnoso ciljne grupe za tu nekretninu.

Namestaj na fotografiji: Vermobil